在住建部等七部门联合印发“专项整治北京、上海等30个城市的楼市乱象”文件下发一个月后,7月31日,住建部公开曝光了首批20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。其中,哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。住建部相关负责人表示,此后还将陆续公布“黑名单”,形成高压态势。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,七部门主动推进维护房地产市场秩序的巡查,是和以往调控的不同之处。这些政策的密集出台,除延续了上半年的调控节奏外,还有重要的市场背景。
目前我国有些城市出台购房摇号政策本意体现公平,但新房、二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出现投资投机现象抬头,不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。
针对长期存在于房地产市场的各种乱象,中国人民大学法学院教授刘俊海表示,整治房地产市场乱象的难点在于如何让上述举措落地生根。他建议,监管部门不要“坐堂执法”,要走出去,走向社区走向市场,聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域,进行精准监管和执法。
那么,七部门的专项行动整治房地产乱象,对楼市又会有怎样的影响呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此轮管控属于组合拳的形式,七部门联合行动力度较强,加之市场监管总局等部门的加入,显然将夯实监管的力量,市场方面的管控力度由此明显升级,总体来看,这有助于防范市场风险,会对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。建议未来此类政策可以持续推进,真正形成“房住不炒”的市场环境。